记者：区小鸣 王祥麟
新闻标题：G4睇楼

（出镜）：
上期去西关 这期来东山
这里的二手楼楼价也很坚固
原因就是贵在学位

（解说）：
旧东山区现在已经归入了越秀区
这片老城区 衣食住行都非常方便
而且这一片无论小学 中学
都是名校林立

（采访）：
目前来东山买楼的客户
80%是为学位而来的

（解说）：
古有孟母三迁
为了孩子有良好的教育环境
于是重新买楼
估计大部分父母都能省则省
我们先去先烈中路看一个楼梯盘

（采访）：
这里是西向
三间房是东向     
（这间屋）主要是东西对流
阳台是东南向
这种类型的楼
（业主是）工薪阶层比较多
        
（解说）：
楼梯楼实用率比较高
96平方米就可以腾出三间大房
而且还有一个打通了的超大阳台
虽然这间是房改房
价钱在85万左右 比较划算

（采访）：
（东山区）可以开发的
现在可以发售的一手量真的不多
物以稀为贵
目前的价钱属于这几年最高的
依然还有很多人想买

（解说）：
如果潮爸潮妈偏爱电楼梯
那就要下本钱了
因为二手均价
都要去到万五一平米左右
 
（采访）：
这间屋总面积是138平方米
属于东方广场最漂亮的三房两厅
带主人套间        
现在价位位于198万左右

（解说）：
因为楼龄短
这里比先烈路的光线充足
这间138平方米的三间房
其实与刚才96平方米的三房单位
套内面积一样
但价钱贵一百多万
想入市的准业主
就要掂量一下自己的钱包

（采访）：
顺便提醒各位买家
如果买家是因为学位而来的
要注意这间物业
上一手业主的学位是否占用
户口一旦占用就要迁出去
假如这个业主的子女正在读这间学校
（法律）规定他们
（上一手业主）的子女要读完小学后
你（现业主的子女）才可入读
         
（解说）：
区庄附近的版块
省一级小学就有四间
而且临近七中育才等学校
对升初派位也非常有利
俗语说西关小姐 东山少爷
看来要培养一个现代东山少爷
父母真要狠下血本

（出镜）：
我现在在东晓南的一个楼盘
这里准备收楼的业主们说
他们收的楼不符合标准

（解说）：
几十个业主就在销售中心门口静坐
要求和开发商谈判
他们不满开发商交的楼
货不对版

（采访）：
墙上的一块块灰掉下来
地上的砖全部都裂开的
全都是次货
两千元一方的装修
我买间房一百四十方
要三十万装修
三十万装修成这样的楼给我

（解说）：
业主他们说
楼盘是三月三十一号通知收楼的
当初买楼的时候
房款是包含每平方两千元的装修费
但是当业主他们过来收楼的时候
发现房子质量问题

（采访）：
你看 看一下好了
不是我啪的

从来关不实的
（你再开一下 开出来关一下）
上面是关的
下面关了还有一条很大的缝隙翘起上来

（解说）：
除了这些之外
屋里配备的家具很多都是有毛病的
就象这个鞋的抽屉这样
无论怎样都没办法放进去

（采访）：
我就提了九个问题
我就写来要求他们来解决
我话门外的都原谅你延期
最重要你搞好我屋里的
我是租房子住的
要搬走的
这样他们说没办法解决

（采访）:
按照广州中级法院的规定
只要具备了建设工程竣工备案表
和房屋具备了一个基本的标准
就是没有漏水啊
地面裂缝这些严重影响居住使用条件的
业主还是应该收楼
但收楼并不意味着
我接受这个装修的附加标准

（解说）：
看来 可不可以收楼有法可依
同样 业主也可以依法维护自己的权益

（采访）:
对于装修问题严重影响居住的
业主也是可以按照不符合交楼的条件
予以拒收
对于延迟交楼这部分损失
如果有违约金条款的
应该按照合同的约定来处理
如果没有约定的话
可以按照实际情况来主张

（出镜）:
上一部分因为有街坊收楼的时候
很生气
原来在收楼的时候
除了一眼就看到的问题外
还有很多细微的地方要留意的

（解说）:
收楼不注意
手尾还长过患上哮喘
我们专门请来工程师罗师傅教路
他说入门口就要到有水咙喉的地方
打开水咙检查水压和水质

（采访）:
在洗碗盆放一盆水
打开水塞可以看看
附近的水渠位有没有水倒灌出来
如果倒灌出来
就证明水管铺设不合理

（解说）:
然后在接一桶水倒在地上
看地面的去水是否快速
长时间积水证明去水坡度不够
检查完给排水就要看墙身
不用管有没扇过灰刷了油漆
有问题始终有蛛丝马迹
 
（采访）:
这些墙角的位置是湿的
那就证明其实是有水渗出来的
以后真正使用的时候
这些外墙就全部发黄发黑

（解说）:
罗师傅说南方住宅
墙身有细微裂纹是小问题
墙角位的裂缝却不可忽视

（采访）:
就是这些地方了
所有的间墙和柱子之间的裂缝
一个可能是地基下沉
那会把墙体拉裂
另一个可能是这堵墙没有砌好
 
（解说）:
除了柱子横梁的转角
还要留意一下窗台有没有水痕流过
有就代表窗台外面的防水没做好
看完墙身就可以低头看看地砖
穿高跟鞋的女士跺跺脚可知端倪

（采访）:
我们听声音就可以听到的
你听听这些声音有什么区别
这些声音就很实的
这个位置的声音是空的
这就证明这部分地砖的水泥底没有做好

（解说）:
赤手空拳不用任何仪器
都可以知道房子有没有头晕发热
临走 罗师傅说看完楼关上所有电器
看看电表还有没有动

（采访）:
如果电表还在动
那可能有其他电源在用该房子的电 

（解说）:
虽然这次我们选了一间二手楼来举例
但准备买一手楼的街坊同样适用
用小口诀归纳下
一开一放一倒水
摸清看清墙角位
跺跺地砖知虚实
开关看表没吃亏