今天上午，围绕市区内的4个地块，广州市房地产交易中心内又展开了一场土地争夺战。政府频繁放地，发展商积极应投，在这个没有硝烟的战场背后，究竟谁才是最后的赢家？而直接关系到广大市民切身利益的楼市价格，又会受到什么影响呢？　

　　今天又有四块土地在广州市房地产交易中心挂牌竞投，这四块地，一块在珠江新城，一块在龙田直街，还有两块在琶洲。

　　第一块地拍卖的开始部分和精彩部分

　　新年刚过，广州市土地交易的竞价声此起彼伏，公开的土地拍卖、竞投一轮接一轮。今天竞投的共有四块地，合计56.83万平方米，面积之大近年罕见。不过，市土地开发中心负责人就表示，这只是今年政府放地的序幕。

　　土地开发中心王主任：今年的土地放量是去年、前年的2至3倍。

　　土地开发中心有关负责人还表示，去年至今，广州楼市出现"地荒"的论调持续不断，一些开发商"集体认为政府土地供应不足，地价过高，导致房价上涨"。政府今年频频放地，意在用实际行动回应"土地荒"的传言。

　　主任：目前的土地储备是比较丰富的，各个区都有大量的土地，比如珠江新城，琶州，员村地块等等，建筑面积在2100万平方米以上。

　　从上个世纪末开始，土地不再是由政府审批，而是全部实行公开竞价，提高拿地的开发商资质。要想拿地，必须"找市场"而不是"找市长"。对此，一些资深的地产商认为，不排除一些资质比较差的房地产开发商，把拿地难和土地荒之间划等号。

　　梁宇新：政策改变，市场越来越成熟规范，拿地方式不同了，所以觉得以前拿地容易，现在变得拿地难。这不是单纯的难与不难，而是变得越来越规范。

　　梁宇新还说，也不排除有些开发商故意制造"地荒论"来与政府博弈，为提高房价找借口。对此，广州市政府和有关职能部门已经注意到这个问题，省委常委、广州市委书记林树森明确表示：政府将想办法干预开发商联合哄抬房价的行为。国土房管部门要采取措施，压低房价，控制城市生活成本。据悉，这是广州市首次针对开发商哄抬房价的行为予以公开表态。

　　土地开放中心王主任：扩大土地供应量，调整土地结构，居住用地扩大放量，地域分布也作调整，希望满足市场需求。

　　宇新：关于"土地荒"，我个人觉得是相对的，比如香港那样的弹丸之地，政府采取一些市场行为和公平公正公开的方式，进行平衡，总体来说，相信土地荒并不存在。

　　新年之后，政府频繁放地，本意是为了活跃房地产市场，平抑虚高的楼市价格，反击"土地荒"的流言。问题是，政府投向市场的地块本身的起标价已经不低，再加上每一次土地竞标，现场的开发商都信心十足，见招拆招，一路举牌加码应投，将某些地快推到近乎"天价"！等着买楼的小市民都明白"水涨船高"的道理，他们难免担忧：地价都这么贵了，楼价还会便宜吗？　　

　　着一轮轮的土地竞卖进行，一幅幅高价"地王"也先后产生： 2月7日，机场路中医药大学附近一幅5482平方米拍出每平方米5481元的"天价"；2月9日，新港中路一幅近2万平方米的地块以1.5亿元成功转让；2月13日，位于荔湾区康王路的一小地块被开发商以1.86亿元收入囊中。这次拍卖的地也不例外。

　　琶洲的地拍出4亿元的天价

　　就这样，新的"地王"又产生了：琶洲这块的商业用地，从2亿2千万的底价被拍到4亿元，楼面地价近5500元，广东建中房地产公司的代表夺得新"地王"后，立即消失得无影无踪，不接受任何采访。

　　中山大学魏清泉教授：最近很多"地王"，为什么地价会高呢？一方面是政府维护农民利益，一方面是在拍卖中被人炒上去的。

　　业内人士介绍，地价出来后，由于土建、装修等成本是比较固定的，在该地皮上起楼的楼价也就大概可以估算出来，基本上是由楼面的平均地价加上每平方米2000多元的建筑成本。举例说，机场路中医药大学旁边这块地，其楼面地价达到每平方米近5000元，加上每平方米2000多元的造价成本，也即是说，以后这块地上起的楼，起码要卖到每平方米7000元以上。

　　其他三块地，由于都只有一家公司竞买，所以都有惊无险，花落各家。虽然没有竞拍，但是价格都不低：珠江新城这块6千多平方米的商业用地交易价格为1亿6千4百7十6万；琶洲这块11万多平方米的地交易价格为10亿9千多万；而海珠区龙田直街这块9千多平方米的住宅用地，则被一家刚刚进入广州的外地开发商以2千4百7十5万元买下。

　　广州中惠置业有限公司负责人：这块地以后建的楼价要6500以上

　　保利地产负责人：（拍卖）的方式，拿地当然不容易了，地价也就高了

　　此看来，以后市民买房，为这些地价买单的钱可是省不了多少了。

　　中山大学魏清泉教授：地价高不是一个好现象，地价对房价的影响

　　梁宇新：现在大部分开发商会着力于自己的利润，会在附加值那里争取，也就是说我们已经到了微利阶段，并不是外人想象的那样，有丰厚的利润。

　　地价不便宜，开发商又嫌自己利润低，估计以后的楼价会扶摇直上。难道个个开发商都有充足的信心让"日储几蚊"的市民来买单？　　

　　买家：广州的市场还是不错的，很成熟，有信心。

　　看来无论房价多高，婚还是要结的，小孩也是要生的，小市民也还是要瓦遮头的，不过一套套房子就"皇帝女不忧嫁"，而且越嫁越贵。据统计，2005年十区的房价同比2004年增长了近10％，均价达到每平方米5114元，而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于每平方米6000元以上，而今年春节的成交均价已接近每平方米7000元。

　　先生：广州市民进入第二次购房阶段，需求量增大；而且外地消费者也对市场有推动作用。

　　房管局市场处龚军伟：楼价上升是城市化的结果。整个中国宏观上都在城市化，这是不可避免的。

　　看来，房价升，是市场成熟化的结果；而地价升，则是拿地规范化的结果。问题是，"成熟"和"规范"，如果不能为小市民带来实惠，反而让他们"望楼兴叹"的话，房地产市场会不会供大于求，买卖失衡，出现泡沫呢？