主持：随着买车的人越来越多，停车也就成了不少小区业主头痛的问题，停车引发的纠纷也五花八门，有的开发商把停车场打包卖给业主以外的每三方，而买了停车场的公司为了挣钱，往往提高业主的停车费用，或者高价兜售停车场，于是因为停车引起的摩擦也就不断发生。 　　

　　业主： 不给进不给出，日日就拦住你，好麻烦

　　围攻我们威胁说出门就要把我们拍死 　　

　　（旁述）：3月11日21时许，天河区某小区的业主们自发性地聚集在小区大门口，与小区地下停车场的老板姚女士发生争论，而在这个过程中，姚女士召集了20多个身份不明的人。

　　（采访）业主： 那天好多人围住，他们有人打业主

　　大概十几个，不知道什么人，业主人身安全不保障

　　（旁述）：幸好当时没有发生流血事件。但是第二天早上，有些业主就发现自己的车被人搬了很多石头挡住。

　　（采访）业主：发现有石头拦住，我踢开石头，他又拦住，就是不让我走。

　　请了一些人搬石头拦车，围攻我们

　　（旁述）：因为在小区停车过程中，许多业主都有不愉快的经历，所以有的业主宁愿把车停到小区附近的临时停车场。虽然临时停车场距离小区只有300米左右，但是还是给黄先生等业主带来很多不便。

　　（采访）业主：下雨，车辆安全方面都有影响，但也只能这样。

　　（采访）业主：如果再没有得停，我就要把车卖了

　　（旁述）：据小区业主们反映，小区地下停车场作为小区的配套设施，以前都是由物业管理公司直接管理，每辆车收取每月400元的停车费，但自从停车场拍卖给姚女士之后，停车费就涨到500元以上，而且随意性很大。

　　（采访）业主：不合理，我们这一直都是收400的，怎么能比物价局的规定贵？

　　业主：一下子500，一下子600，个个讲都不一样，随意性好大

　　我认为是乱收费，应该要有公告

　　（旁述）：很多业主都不能接受停车涨价的事实，经过多方打听，业主们知道了姚女士经营的这个停车场并没有营业执照．

　　（采访）：业主：没执照

　　什么都没，我们不能报销，我们拒付

　　（旁述）：停车场方面则认为矢口否认他们是无证经营。

　　（采访）：车场老板： 谁说我没营业执照，没营业执照哪来发票？

　　没有免费的午餐，不交钱对我不公平。

　　（旁述）：业主认为现在停车场虽然提供发票，但发票上盖的却不是小区停车场的发票专用章，再说停车场如果按物价局核定的标准收费，业主们是不可能不交费的。

　　（采访）：业主：在小区停车场停车就是为了方便，收费合理肯定交的，本来都很正常。

　　业主：按国家怎么收费就怎么收

　　业主：反正要物价局核准了我们才交 　　

　　2：为了解决问题，在有关部门的协调下，业主代表、停车场老板姚女士以及物价、工商等部门负责人在冼村街道办事处开了一次协调会。 　　

　　（旁述）：物价和工商部门的负责人表示他们已去过小区了解情况，他们认为目前停车场经营确实存在一定问题。

　　（现场）：物价局：标准是收400，但物业收了100多也加在上面了，收了600都有。没发票，只是看到了一个公司发票，没专用发票。

　　工商局：小区不物业公司管理，没执照。

　　（旁述）：工商部门负责人表示，姚女士名下的某公司经营范围里确实包括停车场一项，但却没有特指是这个小区的停车场。目前算是无证经营．

　　（现场）：工商局：现在姚女士要办一个分支营业执照，但她没去办。

　　（现场）：姚女士： 等我办齐证照才经营，现在关门算了 　　

　　主持：停车场经营看似一件小事，但涉及的法律关系颇为复杂，这里有车场主体资格、停车场占用土地性质、停车价格、安全措施、法律责任等等问题。停车场类型又如此的多，有专用的也有公共的，有封闭的也有开放的，有开发商所有，物业公司管理，有的开发商还打包出售停车场，这些类型相互交叉组合，其法律性质的认定就有一定的困难。

　　但是如果不经业主委员会同事，擅自把小区的公用面积作为停车场，肯定就会损害业主的利益。 　　

　　（旁述）：同样是停车引起的烦恼，西槎路桥德花园的物业管理公司就比较有经济头脑，把一部分小区道路用作停车场，这个做法引起了小区业主极大的反感．

　　（采访）：业主： 我对停车问题非常反感。

　　一是环境污染，二车太多，小孩老人都没地方活动

　　（旁述）：业主们反映，每到夜晚，小区道路上的100多个车位就停满了车，使到原来就不宽敞的小区道路变得更加难于通行。

　　（采访）：业主：有个病人需要急救，当时市二院的救护车被一辆停在那里的出租车挡住去路，后来那家属下来求那司机移开才可以救人。

　　（旁述）：业主们认为，小区道路属于公共面积，每个业主都付了公共面积的分摊费用，物业管理公司无权处置，如果要当作停车场，首先就要征求业主的意见，收益也理所当然归业主所有。

　　（采访）：业主：钱应属业主维修基金，搞好个花园，他就袋袋平安。

　　他也承认是我们业主的，但收钱就不是业主收。

　　（旁述）：而物业管理公司的一位工作人员就表示，利用小区道路作为停车场也是迫于无奈，有的业主长期拖欠管理费，小区绿化改造，水管、沙井、路灯等公用设施的维修保养，样样都需要花钱．

　　（采访）：物管公司：有少部分业主不交管理费，这批费用收不到我们很难运作，所以用停车场的收益补充。

　　（旁述）：很多小区业主显然不能接受这个理由，他们认为这是物业管理公司收钱的借口。

　　（采访）：业主：现在收了多少钱，我们不知道，十多年都没公布，绿化不应该用停车场收益。

　　（旁白）时间一久，物业管理公司与小区业主之间的矛盾更加激化，业主用不交管理费来表示不满，而收不齐管理费，物业公司只会把更多的公共面积用来作停车场．

　　（采访）业主：收了十几年没公布过一分钱，0210 我们只能用不交管理费来发泄不满。

　　（旁述）：如何解决停车场纠纷，有律师认为业主们有义务交纳管理费，而物业管理公司如果要把公共面积作停车场，首先要和业主委员会协商，征得业主们的同意，同时向小区业主公布收益的情况．并不能因为收不到管理费就可以擅自利用公共面积来挣钱．

　　（采访）：律师：管理费是管理费，停车场费是停车费，不可以混为一谈，因为会损害已交管理费的业主的利益。 　　

　　主持：我们可以小算一笔帐，一个小区的业主们如果有300辆车，按每月250元计，每个月的收入有7。5万元，一年90万元，显然这不是一笔小数，如果停车场占用的了小区的公共面积，就必须公布停车场的收入和支出情况。

　　小区的公共停车场是归小区业主共同所有，物业公司是受业主委托，收取的是车场的管理费，而不是出租费或土地使用费。因此，有市民就说小区的公共场所停车场的收费不应与经营性停车场相比。交了小区公共面积分摊费的业主就应该少交停车费。无论怎样，因为小区停车费、停车场问题引起的纠纷越来越多，应该引起有关部门的重视。

　　说完停车场和停车费的问题，下周一的《城市话题》节目我们会关注信用卡频频被盗刷的问题，敬请关注。